Nakaz usunięcia infrastruktury telekomunikacyjnej giganta z prywatnej posesji

Z satysfakcją informujemy o kolejnym zwycięstwie naszej Kancelarii w sporze z dużym operatorem telekomunikacyjnym. W wyroku z 17 września 2025 roku Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie uwzględnił powództwo naszych Klientek i nakazał spółce Orange Polska S.A. usunięcie infrastruktury telekomunikacyjnej z ich prywatnej działki.

Tło sprawy

Na nieruchomości naszych Klientek znajdowała się czynna infrastruktura teletechniczna, w tym studzienka kanalizacyjna, wybudowana na początku lat 90. przez poprzednika prawnego pozwanej – Telekomunikację Polską S.A. Inwestycja ta została zrealizowana bez zgody ówczesnych właścicieli gruntu. Mimo wielokrotnych przedsądowych wezwań do zaprzestania naruszeń i przeniesienia infrastruktury, operator stanowczo odmawiał. Spółka twierdziła, że ewentualna przebudowa może odbyć się wyłącznie na koszt właścicielek i broniła się zarzutem zasiedzenia służebności przesyłu w dobrej wierze, powołując się na posiadane pozwolenie na budowę z 1994 roku.

Kluczowe argumenty i rozstrzygnięcie Sądu

W toku procesu skutecznie wykazaliśmy, że samo posiadanie decyzji o pozwoleniu na budowę nie dowodzi, iż inwestor dysponował tytułem prawnym do nieruchomości i nie uzasadnia jego dobrej wiary. Sąd w pełni podzielił naszą argumentację, podkreślając, że od profesjonalnego, dużego przedsiębiorcy wymaga się szczególnej staranności. Skoro decyzja budowlana z 1994 r. nie była skierowana do żadnego z ówczesnych właścicieli działki, a spółka nie potrafiła wykazać ich zgody na posadowienie urządzeń, uznano, że operator objął służebność w posiadanie w złej wierze.

Dla posiadacza w złej wierze termin zasiedzenia wynosi 30 lat. Ponieważ proces budowlany rozpoczął się w 1994 r., termin ten upłynąłby najwcześniej w 2024 roku. Złożenie przez nas pozwu (tzw. powództwo negatoryjne) pod koniec 2021 roku skutecznie przerwało bieg zasiedzenia, chroniąc pełne prawo własności naszych Klientek.

Dodatkowo, obaliliśmy podnoszony przez pozwaną zarzut rzekomego naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 5 k.c.). Dzięki powołanym w sprawie opiniom biegłych z zakresu budownictwa i telekomunikacji jednoznacznie udowodniliśmy, że istnieje techniczna możliwość przeniesienia spornej infrastruktury poza obręb posesji, a czynność ta nie pozbawi sąsiadów dostępu do usług telekomunikacyjnych.

Finał sprawy

Opierając się na przepisach chroniących własność (art. 222 § 2 k.c.), Sąd nakazał operatorowi usunięcie urządzeń z działki, wyznaczając na to termin 12 miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia. Pozwana spółka została również w całości obciążona wszelkimi kosztami procesu oraz kosztami opinii biegłych.

Wyrok ten to kolejny dowód na to, że właściciele nieruchomości nie są bezradni w starciu z wielkimi przedsiębiorstwami przesyłowymi i mogą skutecznie żądać przywrócenia pełni swoich praw.